Peut-on réaliser un gain financier non fiscalisé avec la loi Girardin outremer ?

La loi Girardin est un investissement assez complexe qui a lieu en outremer et dont l’investisseur est fiscalement résident en France. Il permet de réaliser un important gain financier non fiscalisé, sous la forme d’une réduction d’impôt supérieure au montant de l’apport financier. Explications.

Un placement à fonds perdus

L’investisseur réalise un placement à fonds perdus, c’est-à-dire que sa mise n’est pas investie pour générer un retour financier sous forme de bénéfices et de gains. En revanche, il bénéficie d’une réduction d’impôt qui est plus élevée que le montant de cette mise ; elle est d’environ 115% à 117% de cette dernière en moyenne. C’est-à-dire que le montant de l’investissement étant de 100%, le gain financier est donc de 15% à 17%.

Comment se déroule l’investissement ?

Du fait de ces gains qui prennent la forme d’une carotte fiscale, l’investissement Girardin est uniquement intéressante pour les contribuables fortement fiscalisés. Avant d’investir, il vaut donc mieux s’assurer que le montant annuel de son impôt sur le revenu est au moins supérieur à 7000 euros. Vous pouvez programmer une ou plusieurs simulations grâce aux outils en ligne ou en bénéficiant directement de l’accompagnement d’un spécialiste sur https://www.groupe-profina.com/espace-outre-mer/presentation/loi-girardin/.

Le choix du professionnel du montage du dossier juridique et fiscal est également déterminant pour la réussite du placement. Celui-ci doit en effet pouvoir proposer des garanties sur les risques locatifs ainsi que des garanties financières, fiscales et de gestion. Par ailleurs, vérifiez que le monteur de dossier est assuré auprès d’une compagnie d’assurance pour entreprises qui couvre leur responsabilité civile et professionnelle.

Choisissez toujours un spécialiste sérieux et expérimenté, sachant que si votre opération est défaillante, votre défiscalisation risque d’être annulée par l’administration fiscale. En effet, le monteur de dossier Girardin doit s’assurer de la pérennité de l’opération pendant une durée ferme de 5 ans grâce à son expertise et aux garanties qu’il propose.

Loi Pinel : une demande de plus en plus présente sur le marché

L’investissement immobilier locatif Pinel continue à faire la part belle sur le marché de l’immobilier locatif. Après la période incertaine de 2020 où les épargnants ont mis en veille leurs projets d’investissement, l’appétence des investisseurs a repris le dessus. La reprise de l’économie en 2021 et les nouvelles opportunités immobilières sur le marché y ont été favorables. (loi Climat et Résilience. Ainsi, les passoires thermiques peuvent être rénovées de manière à augmenter leurs performances énergétiques et basculer de l’étiquette F ou G à la classe A.

 

Acheter un logement dans un immeuble collectif : quel coût ?

La construction d’un immeuble collectif n’est pas à la portée de tous. C’est pourquoi, pour accéder à la loi Pinel, les investisseurs se tourneront vers les programmes proposés par les promoteurs. Toutes les contraintes relatives à ce dispositif sont endossées par ce dernier : choix de la ville (en zone A Bis, A ou B1, ou encore dans les communes bretonnes précédemment classées zone B2). Idem en ce qui concerne les normes de construction : label BBC 2005 et règlementations RT 2012 ou RE 2020.

 

L’insuffisance des offres

La demande des investisseurs est de plus en plus croissante, tandis que les offres demeurent insuffisantes. La rareté foncière dans les grandes villes fait partie des freins à la construction dans les grandes agglomérations, à Paris, et en Île-de-France. Toujours est-il que les nouveaux quartiers font leur apparition et offrent un cadre de vie exceptionnel, en donnant priorité à des aménagements verts. Ce sont en effet des quartiers écologiques, invitant à la construction de logements à sobriété énergétique élevée.

Les logements collectifs sont encore en minorité dans ces quartiers verts. Investir en tenant compte de cette forte demande dès aujourd’hui serait donc profitable, d’autant que les avantages fiscaux vont connaître une nouvelle baisse à compter du 1er janvier 2024.

Quant à l’expiration définitive du dispositif, elle est prévue le 31 décembre 2024. Il vous reste donc 2 ans pour profiter de cette demande sur le marché et de réaliser le meilleur rendement pour votre investissement.

 

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