inclure des SCPI thématiques dans son portefeuille ?

Des immeubles professionnels et des baux longue durée

Ces immeubles sont avant tout occupés par des professionnels qui signent des baux longue durée - d’une moyenne de 9 ans. Ils constituent le patrimoine des SCPI de rendement qui se distinguent par des loyers de qualité, d’où un taux de distribution plus intéressant que celui des SCPI résidentielles. Du fait de la qualité de ces loyers et de la longévité des baux en effet, ces SCPI professionnelles enregistrent un rendement annuel de plus de 4.8% pour la majorité d’entre elles, avec des taux de plus de 6.5% pour les plus jeunes d’entre elles.

Tous ces actifs se démarquent par leur forte résilience et leur rendement stable tout au long de l’année. Celui-ci se situe autour de 4.5% par an en moyenne. Les SCPI qui les exploitent sont considérées comme étant des SCPI thématiques.

 

Les immeubles de santé

Les SCPI intègrent de plus en plus d’immeubles de santé dans leur patrimoine, tels que les cliniques et les cabinets médicaux. La demande locative est omniprésente ; elle a même connu un pic exceptionnel au cours de la période pandémique.

Par ailleurs, face au vieillissement démographique, les résidences seniors ainsi que les EHPAD (établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) sont en forte demande. Cela sur le marché local et international, où cette typologie d’immeubles demeure encore insuffisante, malgré les sorties de terre progressives.

 

Les immeubles d’éducation

Les immeubles d’éducation sont par exemple les centres de formation, de même que les immeubles dédiés à la petite enfance (crèche, école). La demande locative est également élevée et les loyers sont particulièrement conséquents.

Aujourd’hui, des projets d’aménagement d’écoles et de crèches dans des immeubles à usage de bureaux sont en gestation, afin de répondre à une demande de plus en plus marquée. Il en est de même pour l’aménagement d’immeubles d’habitation, dans les communes très denses, offrant une meilleure commodité aux locataires et limitant les besoins fonciers qui se font de plus en plus ressentir. Cela tout en respectant les normes requises.

 

Pourquoi inclure des SCPI thématiques dans son portefeuille ?

Profiter des atouts de la diversification

Les SCPI thématiques diversifient leur portefeuille, aussi bien en typologie qu’en localisation géographique. Cela permet d’amortir les risques : par exemple sur le plan locatif, de même qu’au niveau des fluctuations des devisesChaque SCPI met en place sa stratégie d’acquisition, et certaines font le choix d’y inclure des immeubles acycliques, c’est-à-dire ceux indépendants des cycles immobiliers. Il s ‘agit d’une stratégie d’investissement gagnante permettant de réaliser des rendements attractifs, du fait de leur indifférence à la croissance économique et de leur invulnérabilité aux mauvaises conjonctures. Quels [...]

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous pourriez vouloir ouvrir un compte au liechtenstein. Peut-être cherchez-vous un endroit plus sûr pour stocker votre argent, ou peut-être souhaitez-vous profiter de la faible fiscalité du pays. Quelle que soit votre raison, l'ouverture d'un compte bancaire au Liechtenstein peut être une excellente décision pour votre avenir financier. Dans cet article de blog, nous allons examiner de plus [...]

Que signifie l'indépendance financière ? L'indépendance financière est le moment où vous n'avez plus besoin de compter sur le soutien financier de quelqu'un d'autre. Il peut s'agir de vos parents, de votre conjoint ou de toute autre personne qui vous aide à couvrir vos frais de subsistance. L'âge de l'indépendance financière varie selon l'endroit où vous vivez [...]

Vous souhaitez tirer profit de tous les avantages de la location meublée sans avoir à vous soucier de la gestion du bien ? Un des meilleurs investissements rentables : la résidence senior. Il peut s’agir d’une résidence classique ou médicalisée. Comment placer votre argent dans ce type de produit de placement et quels avantages en tirerez-vous ? De l’immobilier meublé géré par un exploitant La résidence senior est un ensemble d’appartements meublés et équipés qui sont (Le rendement provenant de l’exploitation d’une résidence senior est de l’ordre de 4% à 4.5%, et celui-ci peut encore s’élever à près de 5% en fonction des stratégies du gestionnaire. Ce bon rendement est en partie dû à la défiscalisation dont nous venons de parler plus haut. De plus, la demande locative demeure élevée, les seniors étant de plus en plus nombreux à vouloir loger dans ces résidences qui leur sont dédiées. Notons aussi le vieillissement de la population, à l’origine de l’augmentation de cette demande locative.

Un bail commercial longue durée

Le bail commercial que vous signez avec le gestionnaire de résidence) [...]

Lorsqu’un processus de démembrement immobilier est engagé, le droit de propriété d’un bien se divise en deux. Ainsi, un parti reçoit la nue-propriété et l’autre, l’usufruit. Ces deux éléments ont chacun leur valeur. Et pour la déterminer, il existe un barème. Qu’est-ce que l’usufruit ? L’usufruit peut se diviser en deux autres termes, « usus » et fructus ». Le premier cité représente le droit d’usage et le second (valeur de l'usufruit) [...]