inclure des SCPI thématiques dans son portefeuille ?

 

Des immeubles professionnels et des baux longue durée

Ces immeubles sont avant tout occupés par des professionnels qui signent des baux longue durée - d’une moyenne de 9 ans. Ils constituent le patrimoine des SCPI de rendement qui se distinguent par des loyers de qualité, d’où un taux de distribution plus intéressant que celui des SCPI résidentielles. Du fait de la qualité de ces loyers et de la longévité des baux en effet, ces SCPI professionnelles enregistrent un rendement annuel de plus de 4.8% pour la majorité d’entre elles, avec des taux de plus de 6.5% pour les plus jeunes d’entre elles.

Tous ces actifs se démarquent par leur forte résilience et leur rendement stable tout au long de l’année. Celui-ci se situe autour de 4.5% par an en moyenne. Les SCPI qui les exploitent sont considérées comme étant des SCPI thématiques.

 

Les immeubles de santé

Les SCPI intègrent de plus en plus d’immeubles de santé dans leur patrimoine, tels que les cliniques et les cabinets médicaux. La demande locative est omniprésente ; elle a même connu un pic exceptionnel au cours de la période pandémique.

Par ailleurs, face au vieillissement démographique, les résidences seniors ainsi que les EHPAD (établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) sont en forte demande. Cela sur le marché local et international, où cette typologie d’immeubles demeure encore insuffisante, malgré les sorties de terre progressives.

 

Les immeubles d’éducation

Les immeubles d’éducation sont par exemple les centres de formation, de même que les immeubles dédiés à la petite enfance (crèche, école). La demande locative est également élevée et les loyers sont particulièrement conséquents.

Aujourd’hui, des projets d’aménagement d’écoles et de crèches dans des immeubles à usage de bureaux sont en gestation, afin de répondre à une demande de plus en plus marquée. Il en est de même pour l’aménagement d’immeubles d’habitation, dans les communes très denses, offrant une meilleure commodité aux locataires et limitant les besoins fonciers qui se font de plus en plus ressentir. Cela tout en respectant les normes requises.

 

Pourquoi inclure des SCPI thématiques dans son portefeuille ?

Profiter des atouts de la diversification

Les SCPI thématiques diversifient leur portefeuille, aussi bien en typologie qu’en localisation géographique. Cela permet d’amortir les risques : par exemple sur le plan locatif, de même qu’au niveau des fluctuations des devisesChaque SCPI met en place sa stratégie d’acquisition, et certaines font le choix d’y inclure des immeubles acycliques, c’est-à-dire ceux indépendants des cycles immobiliers. Il s ‘agit d’une stratégie d’investissement gagnante permettant de réaliser des rendements attractifs, du fait de leur indifférence à la croissance économique et de leur invulnérabilité aux mauvaises conjonctures. Quels [...]

L’investissement immobilier locatif Pinel continue à faire la part belle sur le marché de l’immobilier locatif. Après la période incertaine de 2020 où les épargnants ont mis en veille leurs projets d’investissement, l’appétence des investisseurs a repris le dessus. La reprise de l’économie en 2021 et les nouvelles opportunités immobilières sur le marché y ont été favorables. (loi Climat et Résilience. Ainsi, les passoires thermiques peuvent être rénovées de manière à augmenter leurs performances énergétiques et basculer de l’étiquette F ou G à la classe A.

 

Acheter un logement dans un immeuble collectif : quel coût ?

La construction d’un immeuble collectif n’est pas à la portée de tous. C’est pourquoi, pour accéder à la loi Pinel, les investisseurs se tourneront vers les programmes proposés par les promoteurs. Toutes les contraintes relatives à ce dispositif sont endossées par ce dernier : choix de la ville (en zone A Bis, A ou B1, ou encore dans les communes bretonnes précédemment classées zone B2). Idem en ce qui concerne les normes de construction : label BBC 2005 et règlementations RT 2012 ou RE 2020.

 

L’insuffisance des offres

La demande des investisseurs est de plus en plus croissante, tandis que les offres demeurent insuffisantes. La rareté foncière dans les grandes villes fait partie des freins à la construction dans les grandes agglomérations, à Paris, et en Île-de-France. Toujours est-il que les nouveaux quartiers font leur apparition et offrent un cadre de vie exceptionnel, en donnant priorité à des aménagements verts. Ce sont en effet des quartiers écologiques, invitant à la construction de logements à sobriété énergétique élevée.

Les logements collectifs sont encore en minorité dans ces quartiers verts. Investir en tenant compte de cette forte demande dès aujourd’hui serait donc profitable, d’autant que les avantages fiscaux vont connaître une nouvelle baisse à compter du 1^er janvier 2024.

Quant à l’expiration définitive du dispositif, elle est prévue le 31 décembre 2024. Il vous reste donc 2 ans pour profiter de cette demande sur le marché et de réaliser le meilleur rendement pour votre investissement.

 

La suppression progressive de la loi Pinel

Ces changements sus-énumérés font partie du programme du gouvernement dans la suppression progressive de la loi Pinel) [...]

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